TIELT-WINGE unieke villa op +23are
Verkocht
**VERKOCHT**
Immo3000 presenteert met trots deze exclusieve villa, gelegen in een doodlopende straat omringd door natuurpracht: de uitgestrekte velden, het Troostembergbos, idyllische wandelknooppunten, fruitboomgaarden en de vijvers aan de Gempemolen.
Deze karaktervolle woning met 275 m² bewoonbare oppervlakte werd sinds 2007 volledig vernieuwd, met veel respect voor de authenticiteit van het gebouw. Zodra je binnenkomt in de inkomhal voel je meteen de charme en de unieke sfeer van dit huis.
- Bibliotheek/bureau met uitzicht op de riante tuin
- Luxe Dovy-keuken met lichtstraat, zicht en toegang tot de tuin
- Wasplaats, doorrit met poort en een praktisch bijhuis
Het verdiep is bereikbaar via twee trappen, links en rechts van de woning:
- Grote polyvalente ruimte vol natuurlijk licht dankzij de Veluxramen
- Badkamer met inloopdouche en hoekbad
- Drie slaapkamers, waarvan één met gezellige mezzanine
- Een aparte dressing
De zuidgerichte tuin van 23 are is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een prachtig uitzicht over de vijvers. Hier geniet je van ultieme rust en privacy, midden in het groen maar toch vlakbij alle invalswegen en voorzieningen.
CV op mazout (condens), zonnepanelen, ramen HR x2, elektriciteit conform, daken en vloeren geïsoleerd, ... Plug and play!
👉 Een unieke kans om te wonen op een droomlocatie!
Benieuwd? Bel Thomas op 016 60 3000 en ontdek deze parel zelf.
Algemeen
| Adres: | Gempstraat 45 Sint-Joris-Winge |
| Referentie: | 2025_WING063 |
| Prijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 2.360 m² |
| Perceelbreedte: | 38 m |
| Perceeldiepte: | 81 m |
| Bebouwde opp.: | 170 m² |
| Bewoonbare opp.: | 275 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1953 |
| Renovatiejaar: | 2007 |
| Gevelbreedte: | 23 m |
| Bouwlagen: | 2 |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Praktijkruimte: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Carport, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Condensatieketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Stookolie |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Internet: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 880 |
| Kadastrale benaming: | TIELT-WINGE 4 AFD / SINT-JORIS-WINGE |
| Kadastrale Nummers: | B18E P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.360 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250827-0003668293-RES-1 |
| EPC Index: | 231,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | C |
| EPC Geldig tot: | 27/08/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Agrarisch gebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |